Csatlakozz egy helyi házigazdaklubhoz: Szeretnél kapcsolatba lépni a környékeden élő házigazdákkal, hogy tippeket és tanácsokat kapj? Egyszerűen csatlakozhatsz a közösséged hivatalos házigazdai csoportjához a Facebookon!
Ezt a cikket horvát vagy angol nyelven olvashatod el.
Ezt a cikket azért állítottuk össze, hogy segítsünk az Airbnb-házigazdáknak megismerni a vendégfogadással kapcsolatos felelősségeiket, valamint általános áttekintést nyújtsunk a házigazdákat esetlegesen érintő különböző jogszabályokról, rendeletekről és bevált gyakorlatokról. Be kell tartanod az irányelveinket, például a vendégfogadási alapelveinket, és be kell tartanod a konkrét körülményeidre és a tartózkodási helyedre vonatkozó jogszabályokat és egyéb szabályokat.
Javasoljuk, hogy végezz saját kutatást, mivel ez a cikk nem átfogó, és nem minősül jogi vagy adózási tanácsnak. Emellett, mivel ezt a cikket nem frissítjük valós időben, ellenőrizd az egyes forrásokat, és győződj meg róla, hogy a megadott információk nem változtak-e a közelmúltban.
A COVID-19-cel kapcsolatos egészségügyi válsággal összefüggésben a megfelelő egészségügyi és biztonsági intézkedések végrehajtása lesz az idegenforgalmi ágazat fellendülésének középpontjában. Az Airbnb fokozott higiéniai protokolljával kapcsolatos globális információk a szálláshelyekkel kapcsolatos általános információk között találhatók.
A COVID-19-világjárvány miatt a horvát kormány számos ajánlást tett közzé, amelyeket figyelembe kell venned, amikor Horvátországban hirdeted meg az ingatlanodat.
Az adó összetett téma. A saját adózási kötelezettségeid a különleges körülményeidtől függően változhatnak, ezért javasoljuk, hogy kutass át a kötelezettségeidre, vagy keress egy adószakértőt, hogy pontosabb információkat kapj.
Általánosságban elmondható, hogy az Airbnb-házigazdaként megkeresett pénz adóköteles jövedelemnek minősül, amelyre különböző adók, például bérleti adó, jövedelemadó vagy áfa vonatkozhat.
A Horvátországra vonatkozó adózási nyomtatványok február végéig esedékesek. Egyeztess az adóhatósággal, és tudd meg, hogy be kell-e jelentened a vendégfogadásból származó bevételed összegét, amelyet a házigazdai bevételek összegzésében találsz meg. Az is jó ötlet, hogy megtudd, jogosult vagy-e más kreditekre, például adókedvezményekre és engedményekre.
Szeretnénk megkönnyíteni, hogy megértsd az adózási kötelezettségeidet az Airbnb-n, ezért összefogtunk egy független külső könyvelőcéggel, hogy ingyenes adózási útmutatót biztosítsunk (horvát és angol nyelven elérhető), amely tartalmazza a horvátországi általános adózási információkat.
Fontos meggyőződnöd róla, hogy fogadhatsz-e vendégeket az ingatlanodban. Néhány példa a korlátozásokra: szerződések, jogszabályok és közösségi szabályok. Egy ügyvéddel vagy a helyi hatósággal egyeztetve tájékozódhatsz bővebben a körülményeidre vonatkozó szabályokról, korlátozásokról és kötelezettségekről.
Az ebben a cikkben szereplő általános információkat kiindulópontként használhatod a vendégfogadási szabályozások és engedélyek tekintetében.
A bérleti szerződések, az épületekre vonatkozó szabályok és a közösségi szabályok néha korlátozzák az albérletbe adást vagy a vendégfogadást. Tekintsd át az általad aláírt szerződéseket, vagy vedd fel a kapcsolatot a főbérlőddel, a közösségi tanácsoddal vagy más hatóságoddal.
Előfordulhat, hogy hozzáadhatsz egy kiegészítést a bérleti szerződésedhez vagy a szerződésedhez, amely egyértelművé teheti az aggályokat, a felelősségeket és a felelősségeket minden fél számára.
Ha az ingatlanod jelzáloggal (vagy bármilyen kölcsönnel) rendelkezik, egyeztess a hitelezővel, és győződj meg róla, hogy nincsenek-e korlátozások az albérletbe adás vagy a vendégfogadás tekintetében.
A támogatott lakhatásra általában olyan szabályok vonatkoznak, amelyek tiltják az engedély nélküli albérletbe adást. Egyeztess a lakhatási hatósággal vagy a lakásszövetkezettel, ha támogatott lakhatási közösségben élsz, és szeretnél házigazda lenni.
Ha megosztod az otthonodat másokkal, érdemes lehet hivatalos megállapodást kötnöd a lakótársaiddal az elvárások felvázolása érdekében. A lakótársakkal kötött megállapodások többek között tartalmazhatják, hogy milyen gyakran tervezel vendégeket fogadni, a vendégek etikettjét, hogy megosztod-e a bevételt stb.
Az uniós fogyasztóvédelmi jogszabályok értelmében, ha online kínálsz termékeket vagy szolgáltatásokat, konkrét információkat kell megadnod az ügyfeleidnek. Amikor az Airbnb-n keresztül fogadsz vendégeket, az szolgáltatásnak minősül. Információink és eszközeink segítenek eldönteni, hogy idegenforgalmi szakértőként kell-e azonosítanod magad, és meg kell-e értened az uniós fogyasztók védelmével kapcsolatos felelősségedet.
Megtesszük a megfelelő lépéseket, ha valaki értesít minket a lehetséges visszaélésekről. Irányelveink vannak, amelyek segítenek a helyi hatóságoknak a lakhatással való visszaélések bejelentésében.
Törődünk a házigazdák és vendégeik biztonságával. Néhány egyszerű előkészület, például a vészhelyzeti utasítások és a lehetséges veszélyek ismertetésével javíthatod a vendégeid nyugalmát.
Adj meg egy névjegyzéket a következő telefonszámokkal:
Érdemes arról is meggyőződni, hogy a vendégek tudják, mi a legjobb módja annak, hogy vészhelyzet esetén felvegyék veled a kapcsolatot. Az Airbnb-n található üzenetek használatával is kommunikálhatsz a vendégekkel biztonságos alternatívaként.
Biztosíts elsősegélykészletet, és mondd el a vendégeidnek, hogy hol van. Rendszeresen ellenőrizd, hogy pótolhasd a készleteket, ha elfogynak.
Ha rendelkezel gázkészülékekkel, tartsd be a vonatkozó gázbiztonsági szabályokat, és gondoskodj működő szén-monoxid-érzékelőről. Biztosíts tűzoltó készüléket, és ne felejtsd el rendszeresen karbantartani.
Gondoskodj egyértelműen kijelölt tűzvédelmi menekülési útvonalról. Tegyél ki egy térképet az útvonalról, hogy a vendégek könnyen láthassák.
Íme néhány módszer, amellyel megelőzheted a lehetséges veszélyforrásokat:
Egyes vendégek fiatal családtagokkal utaznak, és meg kell érteniük, hogy az otthonod megfelelő-e nekik. Az Airbnb-fiókodban a Hirdetés részletei részen található További megjegyzések szakaszban jelezheted a lehetséges veszélyforrásokat, illetve jelezheted, hogy az otthonod nem megfelelő gyermekek és csecsemők számára.
A működő készülékek, például a kazánok és a légkondicionálók nagy hatással lehetnek a vendégeid kényelmére a szálláshelyen eltöltött idejük során. Számos módon gondoskodhatsz róla, hogy a vendégeid kényelmesen érezzék magukat:
A felelősségteljes házigazdaság része, hogy segítesz a vendégeidnek megérteni a közösségeddel való kapcsolattartás bevált gyakorlatait. Amikor kommunikálsz a vendégeiddel a helyi szabályokról és szokásokról, azzal segítesz, hogy mindenki számára nagyszerű élményt teremts.
Ha az épület közös helyiségekkel vagy kényelmi szolgáltatásokkal rendelkezik, tájékoztasd a vendégeket az ezekre a helyekre vonatkozó szabályokról.
A házirendedet a Hirdetés részleteinek További megjegyzések szakaszában adhatod meg az Airbnb-fiókodban. A vendégek általában nagyra értékelik, ha előre megosztod velük az elvárásaidat.
Általában jó ötlet tájékoztatni a szomszédaidat, ha vendégfogadást tervezel. Ez lehetővé teszi számukra, hogy tájékoztassák Önt, ha bármilyen aggályuk vagy megfontolásuk van.
A vendégek számos okból foglalhatnak az Airbnb-n keresztül, beleértve a vakációkat és az ünnepeket is. Tájékoztasd a vendégeidet arról, hogy a zaj milyen hatással van a szomszédokra a gördülékenyebb élmény érdekében.
Ha aggódik a közösség zavarai miatt, többféleképpen is segíthet a túlzott zaj korlátozásában:
Tájékoztasd a vendégeidet az épületedre és a környékedre vonatkozó parkolási szabályokról. Példák a lehetséges parkolási szabályokra:
Először ellenőrizze a bérleti vagy építési szabályokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e korlátozás a háziállatokra. Ha engedélyezed a vendégeknek, hogy háziállatokat hozzanak magukkal, értékelni fogják, ha jó helyeket ismernek a háziállatuk gyakorlására, illetve ha tudják, hol kell ártalmatlanítaniuk a hulladékot. Ossz meg egy biztonsági tervet, például egy közeli kisállat-kennel számát, arra az esetre, ha egy vendég háziállata felborítaná a szomszédokat.
Mindig tartsd tiszteletben a vendégeid magánéletét. A megfigyelőeszközökre vonatkozó szabályaink egyértelműen tartalmazzák, hogy mit várunk el a házigazdáinktól, de egyes helyszíneken további jogszabályok és rendeletek vannak érvényben, amelyekkel tisztában kell lenned.
Ha nem engedélyezed a dohányzást, javasoljuk, hogy tegyél ki táblákat, hogy emlékeztesd a vendégeket. Ha engedélyezi a dohányzást, gondoskodjon hamutartókról a kijelölt területeken.
A biztosítási ügynököddel vagy a szolgáltatóddal együttműködve határozhatod meg, hogy milyen kötelezettségekre, korlátozásokra és fedezetre van szükség a konkrét körülményeidhez.
Az AirCover házigazdáknak magában foglalja a kárvédelmi szerződést és a házigazdai felelősségbiztosítást, amelyek alapvető fedezetet nyújtanak a felsorolt károkért és felelősségekért. Ezek azonban nem helyettesítik a lakástulajdonosi biztosítást, a bérlői biztosítást vagy a megfelelő felelősségbiztosítást. Előfordulhat, hogy más biztosítási követelményeknek is meg kell felelnie.
Határozottan javasoljuk minden házigazdának, hogy tekintse át és értse meg a biztosítási kötvénye feltételeit. Nem minden biztosítási terv fedezi a szálláshelyedet lefoglaló vendég által okozott károkat vagy veszteségeket.
További információk az AirCover házigazdáknak programról.
Tekintsd át a lakástulajdonosi vagy bérlői kötvényedet a biztosítási ügynököddel vagy a fuvarozóddal, és győződj meg róla, hogy a szálláshelyed rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással és vagyonvédelemmel.
Tekintsd meg a vendégfogadással kapcsolatos GYIK-oldalainkat, ahol bővebben tájékozódhatsz az Airbnb-n keresztül történő vendég
Vedd figyelembe, hogy az Airbnb nem szabályozhatja a házigazdák magatartását, és elhárít minden felelősséget. Ha a házigazdák nem tesznek eleget a kötelezettségeiknek, az a tevékenység felfüggesztésével vagy az Airbnb webhelyéről való eltávolítással járhat. Az Airbnb nem vállal felelősséget a harmadik felek webhelyeire mutató hivatkozásokon szereplő információk megbízhatóságáért vagy helyességéért (beleértve a jogszabályokra és rendeletekre mutató hivatkozásokat is).